房产抵押贷款和个人贷款优缺点对比

一、房产抵押贷款优点

1、房产抵押贷款期限长

较长贷款授信期限为30年，但贷款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年；

2、房产抵押贷款利率低

目前房产抵押经营贷款年利率较低可以做到3.65%，房产抵押贷款可以做到年利率较低5.6%，抵押贷款的利息对比个人贷款利率低很多。

3、房产抵押贷款额度高

房产抵押贷款额度一般都比较高，房产是占我们国民经济的大头，个人房产一般价值都比较高，普通70年住宅较高可以做到房子市值的7成，如果是别墅一般6成，商铺、办公楼、商住两用一般为5成。

4、房产抵押贷款还款方便

房产抵押贷款的还款方式多，房产抵押贷款还款方式有先息后本、等额本息、等额本金、组合货款、20年自主月供，等等方式可以自由选择。

二、房产抵押贷款缺点

1、房产抵押贷款审批慢

房产抵押贷款相对个人货款审批流程比较慢，一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间一般比较长。

2、对房产价值、性质要求比较高

不是所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，机构通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外许多机构不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。

3、房产抵押贷款用途要求严格

机构对房产抵押贷款的用途要求十分严格，放款一般要求提供购销合同、发票、收据等等，而且机构行抵押贷款放款都会要求受托支付，即机构的贷款会放到第三方对公账户。

4、抵押房产有被没收的风险

申请房产抵押货款后，若贷款人不能按时足额还款。逾期超过一定的期限后，机构则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

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